Comprar casa em Santarém: Constância é o município mais acessível
Estudo revela que:
Constância é o município mais acessível, para comprar casa no distrito de Santarém
Numa fase de grande dinamismo no mercado do crédito habitação e do setor imobiliário, o portal gratuito ComparaJá.pt analisou os custos de comprar um imóvel nos vários municípios de Santarém. Com base nos rendimentos e preço por m2 médios, procurou-se apurar quanto tempo uma família necessita para pagar a sua habitação.
Se quer comprar uma casa neste distrito, Constância é o município onde o preço das casas é mais acessível.
Nesta análise, a plataforma que permite simular gratuitamente crédito para comprar casa procurou avaliar qual o prazo mínimo de um crédito à habitação para a aquisição de um imóvel com 120 m2em cada localidade, tendo em conta uma taxa de esforço mensal de 33%.
Na tabela que se segue encontram-se resumidos os dados apurados pelo ComparaJá.pt para o distrito de Santarém. Por oferecer um preço por m2 muito competitivo, Constância é o município onde comprar casa é mais acessível. Em pouco mais de 17 anos é possível concretizar o sonho de ter uma habitação própria.
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Quantos anos são necessários para comprar uma casa com 120m2 em cada município de Santarém? Base no rendimento médio e preço por m2 médio (média ponderada do total de imóveis) |
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|
Concelho |
Preço m2 (€) |
Salário Líquido Mensal (€) |
Taxa de esforço a 33% (casal/€) |
Valor do imóvel |
Valor do Crédito (LTV 80%) |
Nº Anos p/ pagar o Crédito |
Entrada inicial (20%) |
Poupança p/ entrada inicial (Nº Anos) |
Total Anos |
|
Constância |
718 |
725 |
479 |
86.219 |
68.975 |
14,6 |
17.244 |
3,0 |
17,6 |
|
Entroncamento |
721 |
687 |
454 |
86.559 |
69.247 |
15,7 |
17.312 |
3,2 |
18,9 |
|
Mação |
632 |
542 |
358 |
75.826 |
60.660 |
18,0 |
15.165 |
3,5 |
21,5 |
|
Sardoal |
621 |
530 |
350 |
74.529 |
59.623 |
18,1 |
14.906 |
3,6 |
21,7 |
|
Torres Novas |
742 |
623 |
411 |
89.036 |
71.229 |
18,5 |
17.807 |
3,6 |
22,1 |
|
Abrantes |
772 |
641 |
423 |
92.697 |
74.158 |
18,8 |
18.539 |
3,7 |
22,5 |
|
Alcanena |
769 |
631 |
416 |
92.293 |
73.835 |
19,1 |
18.459 |
3,7 |
22,8 |
|
Almeirim |
766 |
622 |
410 |
91.961 |
73.569 |
19,4 |
18.392 |
3,7 |
23,1 |
|
Alpiarça |
734 |
575 |
379 |
88.093 |
70.474 |
20,3 |
17.619 |
3,9 |
24,2 |
|
Ferreira do Zêzere |
719 |
556 |
367 |
86.289 |
69.031 |
20,7 |
17.258 |
3,9 |
24,6 |
|
Chamusca |
792 |
596 |
394 |
95.068 |
76.055 |
21,4 |
19.014 |
4,0 |
25,5 |
|
Cartaxo |
837 |
597 |
394 |
100.440 |
80.352 |
23,1 |
20.088 |
4,2 |
27,3 |
|
Santarém |
913 |
624 |
412 |
109.609 |
87.687 |
24,5 |
21.922 |
4,4 |
29,0 |
|
Benavente |
948 |
640 |
423 |
113.754 |
91.004 |
25,0 |
22.751 |
4,5 |
29,4 |
|
Vila Nova da Barquinha |
853 |
548 |
362 |
102.381 |
81.905 |
26,9 |
20.476 |
4,7 |
31,6 |
|
Rio Maior |
906 |
577 |
381 |
110.804 |
88.643 |
27,2 |
22.161 |
4,8 |
32,0 |
|
Golegã |
923 |
588 |
388 |
108.726 |
86.981 |
27,2 |
21.745 |
4,8 |
32,0 |
|
Ourém |
918 |
581 |
384 |
110.211 |
88.169 |
27,5 |
22.042 |
4,8 |
32,3 |
|
Coruche |
971 |
611 |
403 |
116.473 |
93.178 |
27,7 |
23.295 |
4,8 |
32,5 |
|
Tomar |
946 |
587 |
387 |
113.506 |
90.805 |
28,3 |
22.701 |
4,9 |
33,2 |
|
Salvaterra de Magos |
925 |
572 |
377 |
111.029 |
88.823 |
28,5 |
22.206 |
4,9 |
33,4 |
Neste estudo há que destacar a taxa de esforço que diz respeito à percentagem do rendimento familiar destinada ao pagamento das prestações dos créditos, sendo calculada do seguinte modo: (Encargos financeiros mensais/Rendimento) X 100.
É aconselhável que esta taxa não ultrapasse os 33%, isto é, um terço do rendimento total do agregado familiar. Uma taxa de esforço elevada significa que grande parte dos rendimentos das famílias se destina a pagar prestações dos empréstimos bancários.
Importa ainda realçar um outro fator considerado nesta análise que, por vezes, é desvalorizado pelos consumidores na altura de solicitar um empréstimo: a poupança prévia necessária para amortizar o valor da entrada inicial. Regra geral, este montante corresponde a 20% do valor do imóvel (que também é conhecido por Loan-to-Value, ou LTV).
Perante estes aspetos, antes de concretizar o objetivo de ter uma casa própria, deverá analisar criteriosamente a sua capacidade financeira na hora de solicitar um empréstimo. No caso do distrito de Santarém, o município de Constância é o mais atrativo para quem procura soluções acessíveis.
